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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in Netphen-Salchendorf
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das im Jahr 2015 umfassend grundsaniert wurde. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Ausstattung durch die umfangreiche Sanierung
Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich
Separater Hobbyraum mit eigenem Außeneingang – ideal für Hobbys, Home-Office oder zusätzliche Lagerfläche
Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Moderne Ausstattung durch die umfangreiche Sanierung
Gepflegte Außenanlage mit ansprechendem Gartenbereich
Separater Hobbyraum mit eigenem Außeneingang – ideal für Hobbys, Home-Office oder zusätzliche Lagerfläche
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Fakten
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Netphen / Salchendorf |
| ImmoNr | 450-115 |
| Wohnfläche | ca. 253 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 514 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Kaufpreis | 495.000,00 € |
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Bürofläche | ca. 50 m² |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
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Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Netphen-Salchendorf.
Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Netphen zeichnet sich durch seine Verbindung von Natur und Stadtnähe aus und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegenden Wälder und Täler laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Siegen als nächste Großstadt ist ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung
Baujahr 1964, mit Anbau aus 1977
Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
• Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
• Überarbeitung der Elektrik
Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)
Dachgeschoss komplett saniert (2015) inkl.:
• Elektrik
• Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur
Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet
Außendämmung nicht vorhanden
Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Umfassende Grundsanierung in 2015, inklusive:
• Erneuerung von Dach und Gauben (2015)
• Überarbeitung der Elektrik
Fenster wurden zwischen 2005 und 2020 erneuert (2-fach & 3-fach Verglasung)
Dachgeschoss komplett saniert (2015) inkl.:
• Elektrik
• Sparrendämmung (120 mm) + 100 mm Styrodur
Gas-Zentralheizung (2015) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
Außenanlage mit Baukörper und Pavillon (2023) modern gestaltet
Außendämmung nicht vorhanden
Hinweis: Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Kontakt
Kevin Stinner
0271 38680719
info@ibf-siegen.de
