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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Freudenberg!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Wohneinheit – alle derzeit vollständig vermietet.
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 46.320 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der soliden Mieterstruktur und zentralen Lage bietet das Gebäude eine langfristig sichere Rendite.
Gewerbefläche: ca. 452,00 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 97,00 Quadratmeter
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Verkaufsfläche, Nebenräume, Sanitär, Lager
1.OG: Flur, Empfang, Wartezimmer, Arztzimmer, Behandlungsraum, WC1+2,
Garderobe, Wartezimmer
2.OG: Garderobe, Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Ankleide, Bad, Kind
*Bilder von der Gewerbeeinheit im 1. OG folgen
Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 46.320 €, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Dank der soliden Mieterstruktur und zentralen Lage bietet das Gebäude eine langfristig sichere Rendite.
Gewerbefläche: ca. 452,00 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 97,00 Quadratmeter
RAUMAUFTEILUNG:
EG: Verkaufsfläche, Nebenräume, Sanitär, Lager
1.OG: Flur, Empfang, Wartezimmer, Arztzimmer, Behandlungsraum, WC1+2,
Garderobe, Wartezimmer
2.OG: Garderobe, Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen, Ankleide, Bad, Kind
*Bilder von der Gewerbeeinheit im 1. OG folgen
Fakten
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Freudenberg |
| ImmoNr | 450-120 |
| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 815 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Kaufpreis | 589.000,00 € |
| Baujahr | 1968 |
| Endenergieverbrauch | 134,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Bürofläche | ca. 452 m² |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer strategisch günstigen und attraktiven Lage in Freudenberg, Nordrhein-Westfalen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, wodurch zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Cafés problemlos zu Fuß erreichbar sind. Die umgebende Infrastruktur ist hervorragend, mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Zudem bietet die Nähe zur Natur einzigartige Erholungsmöglichkeiten, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit der Ruhe und dem Charme einer Kleinstadt und macht sie damit zu einem idealen Standort sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke.
Ausstattung
– 2 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit
– Öl-Zentralheizung 2024
– Anbau Lager EG 1972
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Sanierung der Außenfassade 2016
– autom. Glastür Gewerbeeinheit EG 2017
– Werbetafel ( 1.200,00€ jährl.)
– Netto-Kaltmieteinnahmen 46.320,00€ jährl.
– Öl-Zentralheizung 2024
– Anbau Lager EG 1972
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Sanierung der Außenfassade 2016
– autom. Glastür Gewerbeeinheit EG 2017
– Werbetafel ( 1.200,00€ jährl.)
– Netto-Kaltmieteinnahmen 46.320,00€ jährl.
Kontakt
Frau Katharina Jakob
+49 (271) 38680717
info@ibf-siegen.de
