Wohnen mit Perspektive – Zwei Häuser, viele Möglichkeiten in Wilnsdorf-Anzhausen
Zwei Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial. Diese attraktive Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, die bereits in Teileigentum aufgeteilt sind und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bieten.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung (Baujahr 1987) versorgt. Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und bietet perspektivisch Umrüstungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die für komfortables Parken sorgen.
Haus Nr. 4 wurde ca. 1890 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 118 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die Einheit ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz.
Haus Nr. 4a, Baujahr 1989, bietet eine großzügige Wohnfläche von 157,5 m² mit 4 Zimmern. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute, aber genehmigte Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die vorhandene Teilung sowie durch interessante Entwicklungsreserven. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als renditestarke Kapitalanlage.
Für das Grundstück wurden bisher keine Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB erhoben. Bei einer späteren Baumaßnahme zur Herstellung einer rechtmäßigen Erschließungsanlage wären daher noch Erschließungsbeiträge zu zahlen. Eine Ausbaumaßnahme ist derzeit nicht geplant.
Für das Grundstück sind zwei Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Der Energieausweis ist angefordert.
Beide Häuser werden über eine gemeinsame Ölzentralheizung (Baujahr 1987) versorgt. Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und bietet perspektivisch Umrüstungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören zudem zwei Außenstellplätze sowie zwei Garagen, die für komfortables Parken sorgen.
Haus Nr. 4 wurde ca. 1890 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 118 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die Einheit ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet und vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz.
Haus Nr. 4a, Baujahr 1989, bietet eine großzügige Wohnfläche von 157,5 m² mit 4 Zimmern. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonders hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute, aber genehmigte Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die vorhandene Teilung sowie durch interessante Entwicklungsreserven. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als renditestarke Kapitalanlage.
Für das Grundstück wurden bisher keine Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB erhoben. Bei einer späteren Baumaßnahme zur Herstellung einer rechtmäßigen Erschließungsanlage wären daher noch Erschließungsbeiträge zu zahlen. Eine Ausbaumaßnahme ist derzeit nicht geplant.
Für das Grundstück sind zwei Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen
Der Energieausweis ist angefordert.
Fakten
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Wilnsdorf |
| ImmoNr | 400-183 |
| Wohnfläche | ca. 275 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 1.417 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 289.000,00 € |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Diese beiden Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Wilnsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Autobahn A45 als auch der öffentliche Nahverkehr bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ausstattung
– Bereits in Teileigentum geteilt
– Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölzentralheizung (BJ 1987) betrieben, Gas in der Straße vorhanden
– 2 Außenstellplätze
– 2 Garagen
#4:
– Baujahr geschätzt 1890
– Doppelverglaste Kunststofffenster
#4a:
– Baujahr 1989
– Fußbodenheizung im EG
– DG im Objekt noch nicht ausgebaut aber genehmigt
– Balkon
– Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Ölzentralheizung (BJ 1987) betrieben, Gas in der Straße vorhanden
– 2 Außenstellplätze
– 2 Garagen
#4:
– Baujahr geschätzt 1890
– Doppelverglaste Kunststofffenster
#4a:
– Baujahr 1989
– Fußbodenheizung im EG
– DG im Objekt noch nicht ausgebaut aber genehmigt
– Balkon
Kontakt
Herr Michael Stracke
+49 (271) 38680710
info@ibf-siegen.de
