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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Freudenberg-Lindenberg
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch eine flexible Nutzungsmöglichkeit aus Gewerbeeinheit (in Kürze frei) und separater Maisonettewohnung (frei). Die solide Massivbauweise sowie der gute bauliche Zustand bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Nutzung – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 128,07 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, eine Diele sowie ein großzügiger Schulungs- bzw. Besprechungsraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungs- und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, praktischer Teeküche sowie drei separaten Büroräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Schulungsräume eröffnen. Damen- und Herren-WC sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,76 m².
Im Dachgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Maisonettebereich ergänzt die Wohnung durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt, sowie einen zusätzlichen Heizungs- bzw. Abstellraum.
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung der Wohnung oder Nutzung für Mitarbeiter bzw. Gäste.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 128,07 m² und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Empfangsbereich, eine Diele sowie ein großzügiger Schulungs- bzw. Besprechungsraum. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungs- und Abstellraum. Das Obergeschoss bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, praktischer Teeküche sowie drei separaten Büroräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Schulungsräume eröffnen. Damen- und Herren-WC sind ebenfalls vorhanden und sorgen für zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,76 m².
Im Dachgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Maisonettebereich ergänzt die Wohnung durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt, sowie einen zusätzlichen Heizungs- bzw. Abstellraum.
Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Vermietung der Wohnung oder Nutzung für Mitarbeiter bzw. Gäste.
Fakten
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Freudenberg |
| ImmoNr | 450-126 |
| Wohnfläche | ca. 213 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Kaufpreis | 425.000,00 € |
| Baujahr | 1990 |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Freudenberg im Ortsteil Lindenberg, einer gewachsenen und gut angebundenen Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Stadt Freudenberg sowie die Universitätsstadt Siegen sind dank einer Bushaltestelle in direkter Umgebung komfortabel erreichbar.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft: Über die nahegelegene Landesstraße ist eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben. Die Auffahrt zur Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich die Immobilie besonders für Berufspendler und gewerbliche Nutzer mit regionalem Einzugsgebiet eignet.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage vorteilhaft: Über die nahegelegene Landesstraße ist eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben. Die Auffahrt zur Autobahn A45 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich die Immobilie besonders für Berufspendler und gewerbliche Nutzer mit regionalem Einzugsgebiet eignet.
Ausstattung
– Heizung: eigene Gastherme je Nutzereinheit
– Isolierverglasung
– Teppich-/Fliesen-/Laminatböden
– 3 Stellplätze
– gemäß WEG geteilt
– Isolierverglasung
– Teppich-/Fliesen-/Laminatböden
– 3 Stellplätze
– gemäß WEG geteilt
Kontakt
Kevin Stinner
0271 38680710
info@ibf-siegen.de
