Exklusiv
Modernisierte Doppelhaushälfte mit 4 Wohneinheiten und Gewerbefläche
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 in Mudersbach präsentiert sich als vielseitige Kaufimmobilie mit großzügigem Raumangebot und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1938 errichtet, wurde das Gebäude nach dem Zweiten Weltkrieg umfassend wiederaufgebaut und kontinuierlich instand gehalten. Auf 4 Etagen verteilt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung, die viel Raum für komfortables Wohnen, mehrere Generationen oder eine flexible Raumgestaltung bieten. Ergänzend dazu verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 150 m². Die solide Massivbauweise unterstreicht den werthaltigen Charakter des Hauses und bildet eine zuverlässige Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Ausbauideen.
Im Innenbereich wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend renoviert und saniert. Die rückwärtige Gebäudeseite weist derzeit einen Renovierungsbedarf in Form von Putz- und Malerarbeiten auf, wodurch zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Aufwertung geboten wird.
Im Innenbereich wurde die Immobilie im Jahr 2016 umfassend renoviert und saniert. Die rückwärtige Gebäudeseite weist derzeit einen Renovierungsbedarf in Form von Putz- und Malerarbeiten auf, wodurch zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Aufwertung geboten wird.
Fakten
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Mudersbach |
| ImmoNr | 450-132 |
| Wohnfläche | ca. 250 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 290 m² |
| Kaufpreis | 479.500,00 € |
| Baujahr | 1938 |
| Gewerbefläche | ca. 150 m² |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mudersbach im Landkreis Altenkirchen. Die Gemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und grenzt direkt an das Siegerland in Nordrhein-Westfalen an. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Siegen, Kirchen und Betzdorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mudersbach sowie die nahegelegenen Bundesstraßen gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A45 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Rhein-Main und Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mudersbach sowie die nahegelegenen Bundesstraßen gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Autobahn A45 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Rhein-Main und Ruhrgebiet.
Ausstattung
Das Objekt wurde 2016 umfassend modernisiert
– Elektrik vollständig erneuert
– In den oberen Etagen (1.–3. OG) wurden Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
– Wasser- und Abflussleitungen erneuert
– Bäder erneuert
– Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2016
– Türen ausgetauscht
– Jahreskaltmiete: 33.120,00 €
– Energieausweis ist in Bearbeitung
– Die Hauptheizung (Ölheizung) stammt aus dem Jahr 1992
– Elektrik vollständig erneuert
– In den oberen Etagen (1.–3. OG) wurden Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert
– Wasser- und Abflussleitungen erneuert
– Bäder erneuert
– Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2016
– Türen ausgetauscht
– Jahreskaltmiete: 33.120,00 €
– Energieausweis ist in Bearbeitung
– Die Hauptheizung (Ölheizung) stammt aus dem Jahr 1992
Kontakt
Kevin Stinner
0271 38680710
info@ibf-siegen.de
