Voll vermietetes Geschäftshaus mit etablierten Gewerbemietern und 9 Stellplätzen

Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Gewerbegebäude in attraktiver Lage von Siegen, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Gesamtnutzfläche von ca. 718 m² verteilt sich auf vier Etagen sowie einen Anbau.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Apotheke mit großzügigen Schaufensterflächen und hoher Sichtbarkeit. In einem der Obergeschosse ist eine Gemeinschaftspraxis ansässig, während die weiteren Flächen als Büro- und Praxisräume genutzt werden. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine stabile Mieterstruktur.

Besonderes Potenzial bietet die derzeit noch vermietete Dachgeschossfläche, die zum Herbst frei wird. Diese Einheit wurde in der Vergangenheit bereits als Wohnraum genutzt und kann mit überschaubarem Aufwand wieder einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Vermarktungsoptionen – sowohl für eine Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung.

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine Vollunterkellerung. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung.

Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie ein attraktives Mietentwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere durch die zukünftige Neuvermietung der Dachgeschossfläche sowie mögliche Anpassungen an das aktuelle Marktmietniveau eröffnen sich interessante Perspektiven für Investoren und Bestandshalter.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.