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Vielfältige Büro-/Hallenfläche in Kreuztal-Kredenbach
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions-, Lager- und Freiflächen und bietet ideale Voraussetzungen für Handwerks-, Produktions-, Logistik- oder Dienstleistungsunternehmen. Auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 3396,00 m² nutzbarer Fläche befinden sich ein modernes Bürogebäude sowie mehrere Hallen- und Lagerbereiche, die flexibel eingesetzt werden können. Das im Jahr 2000 errichtete Bürogebäude verfügt über eine Fläche von ca. 252 m² und bietet optimale Bedingungen für Verwaltung, Vertrieb oder technische Arbeitsplätze. Direkt angeschlossen befindet sich die ebenfalls im Jahr 2000 errichtete Produktions- und Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 341 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen außenstehenden Kran mit einer Hubleistung von bis zu 2 Tonnen, der insbesondere für Produktions- und Verladeprozesse einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzliche Lagerkapazitäten bietet eine separate kalte Lagerhalle mit ca. 155 m² Fläche. Insgesamt sind 15 Stellplätze vorhanden, davon 10 gepflasterte sowie 5 weitere unbefestigte Stellplätze. Dank der funktionalen Aufteilung, der guten Befahrbarkeit sowie der großzügigen Außenflächen eignet sich dieses Objekt ideal für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Lagerung, Produktion, Fuhrpark oder Außenlogistik.
Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Gas, Wasser und Strom werden direkt mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten
Fakten
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| Vermarktungsart | Miete |
| Ort | Kreuztal / Kredenbach |
| ImmoNr | 850-058 |
| Grundstücksgröße | ca. 3.396 m² |
| Warmmiete | 6.100,00 € |
| Kaltmiete | 5.500,00 € |
| Nebenkosten | 600,00 € |
| Bürofläche | ca. 252 m² |
| Lagerfläche | ca. 496 m² |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Die Halle befindet sich in Kreuztal im Ortsteil Kredenbach, in einer gewerblich geprägten Umgebung mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkten der Region. Die Lage eignet sich ideal für Lager-, Logistik- oder Produktionsnutzungen, da sie sowohl für Mitarbeitende als auch für Liefer- und Kundenverkehre gut erreichbar ist.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gewährleistet wird. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer funktionalen Infrastruktur im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in Kreuztal und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Der Standort verbindet damit eine ruhige, effiziente Gewerbelage mit einer guten Erreichbarkeit und soliden Standortqualität.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch eine zügige Verbindung in Richtung der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume gewährleistet wird. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einer funktionalen Infrastruktur im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind in Kreuztal und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Der Standort verbindet damit eine ruhige, effiziente Gewerbelage mit einer guten Erreichbarkeit und soliden Standortqualität.
Ausstattung
– Außenstehender Kran Hubleistung: 2 to
– Anzahl der Stellplätze befestigt mit Pflaster: 10
– Anzahl der Stellplätze unbefestigt: 5
– Alarmanlage und Außenkameras
– Klimatisierter Serverraum
– Beheizung Büro: Brennwertherme
– Alurollos
– Stromanschluss 160 Ampere
– Höhe der Fertigungshalle: 5,37 Meter (Unterkante Träger 4,20 Meter)
– Tor Maße Fertigungshalle: 4,20 Meter hoch x 4,00 Meter breit
– Tor Maße Außenhalle: 4,20 Meter hoch x 3,55 Meter breit
– Dachdämmung Fertigungshalle: 12cm
– Dämmung Bürotrakt: 14 cm
– Außendämmung: 10 cm
– Anzahl der Stellplätze befestigt mit Pflaster: 10
– Anzahl der Stellplätze unbefestigt: 5
– Alarmanlage und Außenkameras
– Klimatisierter Serverraum
– Beheizung Büro: Brennwertherme
– Alurollos
– Stromanschluss 160 Ampere
– Höhe der Fertigungshalle: 5,37 Meter (Unterkante Träger 4,20 Meter)
– Tor Maße Fertigungshalle: 4,20 Meter hoch x 4,00 Meter breit
– Tor Maße Außenhalle: 4,20 Meter hoch x 3,55 Meter breit
– Dachdämmung Fertigungshalle: 12cm
– Dämmung Bürotrakt: 14 cm
– Außendämmung: 10 cm
Kontakt
Herr Davide Primerano
+49(271) 38680710
info@ibf-siegen.de
