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Familienfreundliches Splitlevel-Reihenhaus mit Garage und sonnigem Garten in Siegen
Dieses großzügige und gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 204 m² Wohnfläche und einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, rund 61 m² der Wohnfläche als separate Einliegerwohnung zu nutzen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche sowie der Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin, das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit Sauna.
Das Untergeschoss verfügt über einen möglichen separaten Wohnbereich mit Wohn- und Schlafraum, Küche sowie Duschbad/WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Gasheizung zur Verfügung.
Die Immobilie bietet ein attraktives Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Strom-, Wasser- und Heizkosten sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich zudem die Küche sowie der Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin, das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein modernes Badezimmer mit Sauna.
Das Untergeschoss verfügt über einen möglichen separaten Wohnbereich mit Wohn- und Schlafraum, Küche sowie Duschbad/WC. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Gasheizung zur Verfügung.
Die Immobilie bietet ein attraktives Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Strom-, Wasser- und Heizkosten sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen und nicht in den Nebenkosten enthalten.
Fakten
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Vermarktungsart | Miete |
| Ort | Siegen |
| ImmoNr | 300-462 |
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 435 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Warmmiete | 2.100,00 € |
| Kaltmiete | 1.900,00 € |
| Nebenkosten | 200,00 € |
| Baujahr | 1981 |
| Endenergieverbrauch | 160,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Siegen in einer gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine solide Infrastruktur im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote – wie Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie Sportmöglichkeiten – befinden sich im weiteren Umfeld und bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum von Siegen als auch weitere Ziele in der Region unkompliziert erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die überregionalen Straßen, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht.
Ausstattung
– ca. 204 m² Wohnfläche
– ca. 435 m² Grundstück
– Terrasse mit Außenbereich
– Kamin
– Garage
– Badezimmer mit Sauna
– Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Potentielle Einliegerwohnung im Untergeschoss
– Keller-, Wasch- und Technikräume
– ca. 435 m² Grundstück
– Terrasse mit Außenbereich
– Kamin
– Garage
– Badezimmer mit Sauna
– Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
– Potentielle Einliegerwohnung im Untergeschoss
– Keller-, Wasch- und Technikräume
Kontakt
Michael Wottschel
027138680710
info@ibf-siegen.de
