Exklusiv
Charmantes 6-Parteienhaus mit Entwicklungspotential in Kaan-Marienborn
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Siegen-Kaan-Marienborn bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1955 fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Zwei Wohnungen werden zeitnah frei und können neu vermietet werden. Die aktuelle IST-Jahreskaltmiete beträgt ca. 44.640 €, die SOLL-Jahreskaltmiete liegt bei ca. 48.500 €.
Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem eine Viessmann-Heizung aus 2024 sowie teilweise erneuerte Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen und Bäder (2023/2024). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Wärmemengenzähler. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport.
Eine gepflegte Kapitalanlage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.
Besonders attraktiv ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Zwei Wohnungen werden zeitnah frei und können neu vermietet werden. Die aktuelle IST-Jahreskaltmiete beträgt ca. 44.640 €, die SOLL-Jahreskaltmiete liegt bei ca. 48.500 €.
Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem eine Viessmann-Heizung aus 2024 sowie teilweise erneuerte Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen und Bäder (2023/2024). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Wärmemengenzähler. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz, eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein Carport.
Eine gepflegte Kapitalanlage mit solider Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial.
Fakten
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Siegen/Kaan-Marienborn |
| ImmoNr | 450-133 |
| Wohnfläche | ca. 416 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 454 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Kaufpreis | 774.900,00 € |
| Baujahr | 1955 |
| Endenergieverbrauch | 128,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.06.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld im Siegener Stadtteil Kaan-Marienborn. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine gute Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche und ins Siegener Zentrum gewährleistet ist. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Nachbarschaft und einem harmonischen Wohncharakter.
Ausstattung
– Jede Wohnung hat einen eigenen Wasserzähler und einen eigenen Wärmemengenzähler
– Teilweise in 2023/2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen, Bäder
– Heizung von Viessmann aus 2024
– 6 Wohnungen
– 1 Stellplatz, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und ein Carport
– Teilweise in 2023/2024 erneuert: Fenster, Elektrik, Abwasserleitungen, Bäder
– Heizung von Viessmann aus 2024
– 6 Wohnungen
– 1 Stellplatz, 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage und ein Carport
Kontakt
Herr Michael Stracke
+49 (271) 38680710
info@ibf-siegen.de
