Exklusiv
Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in der Siegener Oberstadt
In attraktiver Lage der Siegener Oberstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die allesamt vermietet sind. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.620 € und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Garage ist an einen externen Mieter vermietet (in der genannten Miete enthalten). Das insgesamt ca. 722 m² große Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Garten, der einer Mietpartei zur alleinigen Nutzung überlassen wurde und von dieser gepflegt wird. Kellerräume sowie ein Dachboden mit teilweise zugeordneten Abteilen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Stellplätze vor dem Gebäude sind öffentlich und gehören nicht zum Grundstück. Anwohner können mit entsprechendem Parkausweis in den umliegenden Straßen parken. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in zentraler Lage suchen. Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind teilweise Beispielbilder aus früheren Vermietungen und zeigen nicht zwingend den aktuellen Zustand.
Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die allesamt vermietet sind. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 37.620 € und bietet weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine Garage ist an einen externen Mieter vermietet (in der genannten Miete enthalten). Das insgesamt ca. 722 m² große Grundstück verteilt sich auf drei Flurstücke. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein Garten, der einer Mietpartei zur alleinigen Nutzung überlassen wurde und von dieser gepflegt wird. Kellerräume sowie ein Dachboden mit teilweise zugeordneten Abteilen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Stellplätze vor dem Gebäude sind öffentlich und gehören nicht zum Grundstück. Anwohner können mit entsprechendem Parkausweis in den umliegenden Straßen parken. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen in zentraler Lage suchen. Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind teilweise Beispielbilder aus früheren Vermietungen und zeigen nicht zwingend den aktuellen Zustand.
Fakten
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Ort | Siegen |
| ImmoNr | 450-137 |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Baujahr | 1962 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
Eindrücke
Hier können Sie sich einen Eindruck über das Objekt machen. Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie uns jederzeit erreichen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Siegener Stadtgebiet in einer gut angebundenen Lage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnen und gewerblicher Nutzung geprägt und bietet eine solide Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiteren Angeboten des urbanen Umfelds. Durch die zentrale Einbindung in den Stadtbereich ist eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mieter und Geschäftspartner gegeben. Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz unterstützt zudem eine komfortable Erschließung des Standortes.
Ausstattung
– Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme
– Zwei Wohnungen mit Balkon
– Keller
– Dachboden
– Zwei Wohnungen mit Balkon
– Keller
– Dachboden
Kontakt
Herr Michael Stracke
+49 (271) 38680710
info@ibf-siegen.de
